[중소기업 청년전세자금대출] 부동산 종사자가 알려주는 중기청 100프로 받는 방법

 

 

 

 

중소기업취업청년 전월세보증금대출

 

주택도시 기금에서 진행 중인 중소기업취업청년 전월세 보증금 대출 - 현제 나와있는 전세대출 상품중에 금리가 가장 낮아서 2030 세대에서 많이 알아보는 대출이다. 줄여서 중기청이라고 많이 말하는데 오늘은 이 중기청 대출받는 방법과 내가 부동산 일을 하면서 잔금 실행까지의 팁을 공유해볼까 한다.

 

중소기업청년대출을 처음 알아보는 사람들이 이 글을 읽고 도움이 많이 되었으면 좋겠다. 혹시 대출 자체가 부담이 되거나 잘 몰라서 월세를 알아보는 사람들도 이 글을 읽고 자신이 중소기업에 다니고 있다면 비교해 보고 진행하는 것을 꼭 추천하고 싶다.

 

 

 

 

중소기업취업청년 전월세보증금대출 (중기청)

 

중기청대상

 

1. 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자.
   
   
2. 중소기업, 중견기업에 재직 중인 만 19세 ~ 만 34세 무주택 청년 (군필자는 최대 만 39세)
   
   
3. 연소득 3500만원 이하인 자 (부부합산은 5000만원 이하)
   
   
4. 2022년도 기준 순자산 3.25억원 이하인 자
   
   
5. 최소 온전한 한달치의 급여 내역서 필요
   
   
6. 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 (약 25평 이하)
   
7. 임차보증금 2억 이하 (반전세 가능)

 

중기청을 받을 수 있는 자격 조건은 위와 같은데 이 중에서 본인의 자격 조건이 2~5번에 해당되면 중소기업청년대출 집을 알아보면 된다.

 

중기청한도

 

대출 한도 최대 1억원 (반전세 가능)

보증금 100% - HUG 주택도시보증공사
보증금 080% - OHF 한국주택금융공사

중기청금리

 

1.2% 고정 금리

※ 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 2회 연장취급시부터 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용. 단, 1회 연장 시 소속기업의 휴(폐)업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우 1.2%금리유지

 

※ 1억 대출 시 한 달 이자 10만원

 

 

우리은행 국민은행 기업은행 농협 신한은행

 

중도상환 수수료 없음

 

중기청순서

 

대출조건 확인 > 부동산에서 중기청 가능한 집 알아보기 >  계약금 5% 지불 후 전세계약서 작성하기 > 대출신청 > 자산 심사 > 자산심사 결과 정보 송신 > 서류제출 및 추가 심사 진행 > (잔금일) 대출승인 및 실행

 

 

1. 대출조건 확인
   
   기금e든든 또는 은행 상담을 통해 대출 기본정보 확인
   
   
   
2. 부동산에서 중기청 가능 집 찾기
   
   중소기업 청년대출은 가능한 집이 많이 않아서 가장 힘들고 어려워하는 과정에 진입하게 된다. 네이버 부동산, 다방, 직방 등 부동산 사이트에서 전화 후 방문해서 집을 보고 결정한다.
   Tip : 중기청 심사할 때 은행에서 그 집의 공동주택 가격을 보는데 공동주택 가격의 150% 안에 전세 가격이 들어와야 승인을 해주니깐 집을 본 후 '부동산공시가격알리미 - 국토교통부' 에서 공시가를 확인해보자
   
   중기청은 HUG, HF로 나누는데 HF 연봉에 3.5배를 보기 때문에 공시 가격이 안 들어와도 연봉만 가능하면 승인 가능, 하지만 요즘 중요한 보증보험 가입을 위해서도 공동주택 가격을 꼭 확인 하자 (보증보험가입 조건중 하나도 공동주택가격 150% 이내 전세가가 들어와야 가능하다)
   
   
3. 계약금 5% 지불 후 전세계약서 작성하기
   
   은행에 접수할 때는 임대차계약서와 5프로 계약금 영수증이 필요하니 계약서를 먼저 작성해야 된다.
   
   중기청은 심사기간이 3주 정도는 잡아야 된다. 그거에 맞혀 계약서 작성 후 은행 가서 신청하는 날로부터 3주 이후로 잔금일을 설정하자
   
   Tip :계약서 작성 시 아래 두 가지 특약사항은 꼭 기입하는 것이 좋다. 그래야 대출 불가시 계약금은 날리지 않고 반환받을 수 있다.
   
   1. 임대인은 임차인이 중소기업 전세대출로 진행하는 것을 인지하고 적극 협조하기로한다.
   2. 임대인의 대출 부결 시 전세계약은 무효로 하며 계약금을 즉시 반환하기로 한다.
   
   
4. 은행대출신청
   
   계약서를 작성했으면 서류 준비 후 은행에 방문해서 중소기업청년대출을 신청한다. 여기서 또 한 번 힘든 과정을 겪게 되는데.. 공동주택 가격도 맞추고 다 조건이 맞아도 은행에서 잘 안 받아준다. 같은 은행이어도 중기청을 받아주는 곳이 있고 안 받아주는 곳이 있기 때문에 열심히 발품 뛰어야 된다.
   
   기금e든든에서 접수 및 은행 설정하고 방문해야 된다고 나와있으나 은행 먼저 가서 심사부터 받아도 되니 은행을 먼저 방문하는 것을 추천!!
   
   

준비서류

 

• 확정일자 받은 임대차계약서 + 5% 납입 영수증
  
  
• 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1)
  
  
• 주민등록등본
  
  
• 주민등록초본
  
  
• 가족관계증명서 (상세)
  
  
• 근로소득원천징수
  
  
• 급여명세서 or 원천징수영수증
  
  
• 재직증명서
  
  
• 건강보험자격득실 확인서
  
  
• 등기부등본

 

준비해서 은행에 방문하면 혹시 필요한 서류가 더 있다면 추가 제출을 요청해주니 너무 꼼꼼하게 처음부터 다 안 챙겨가도 된다. 걱정하지 말고 당당하게 은행에 방문하자!!

 

 

중기청 특이사항

 

• 본 대출상품은 2023년 12월 31일까지 신청 가능하며, 생애 중 1회만 이용 가능
  
  
• 생에 딱 1회만 받을 수 있음

 

 

 

중소기업 청년전세대출 진행 후기

 

 

 

내가 지금까지 부동산에서 일하면서 중소기업 청년 대출을 진행했던 경험으로 보면 중소기업 청년전세자금 대출은 공동주택 가격 확인 필수로 하고 많은 은행을 방문해서 발품을 뛰어야 되는다는 것이다. 생각보다 은행에서 대출을 진행을 안 해준다는 것이 함정인데..

 

은행에서 이상한 핑계를 되길래 "이게 안 되는 이유예요? 중기청에는 그런 조건이 없잖아요?" 부동산에서 일을 한다는 말을 하니 은행 직원이 그때서야 우리 은행에서는 지금 중소기업 청년대출을 안 하고 있다는 말을 하면서 솔직하게 털어놨다. 그래도 은행에서 안 해준다는데 뭐 방법이 있나..

 

나도 내 지인의 집을 구했을 때 은행 5곳을 돌아다녔고, 어디라고 말은 못 하지만 마지막 은행에서 중기청을 진행해줬는데 내 지인은 100프로를 희망했는데(ex, 전세 1억 진행 시 은행 대출 1억) 은행 직원이 자기돈 하나도 없이 전액 대출로 진행하는 게 말이 되냐면서 계약금 외에 금액만 대출 진행해야 된다는 말을 꿍시렁거리면서 기분 나쁘다는 표정을 지으면서 진행을 했었다.. (진짜 내 지인꺼 진행 때문에 가만있었지 아니면 뒤집었다... 은행 지점장 불렀다.. 하..)

 

이렇게 힘든데도 중기청이 가능한 사람들은 월세 및 다른 대출보다는 중기청을 추천하는 이유는 당연 금리 때문인데 쉽게 말하면 중기청은 1000만원에 이자가 1만원이라고 생각하면 된다. 최대한도가 1억이니 1억을 다 대출받아도 이자가 10만원! 월세나 다른 전세 상품을 보던 사람도 이 글을 보고 나서 중소기업대출 꼭 생각해보고 가능하면 진행받아서 고정 지출을 줄였으면 좋겠다 :)

 

 

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앞으로도 좋은 정보글을 포스팅할 생각이니 이웃 추가해주시고 궁금한 점은 댓글 남겨주시면 답변드리겠습니다.