[2023 중소기업 청년전세자금대출] 부동사 종사자가 알려주는 중기청 100프로 받는 방법

 

 

 

중소기업취업청년 전월세보증금대출

 

주택도시 기금에서 진행 중인 중소기업취업청년 전월세 보증금 대출은 현제 나와있는 전세대출 상품중에 금리가 가장 낮아서 2030 세대에서 많이 알아보는 대출입니다. 줄여서 중기청이라고 많이 말하는데 오늘은 부동산 일을 하면서 중소기업 청년대출 100프로 진행했던 과정이랑 방법 팁을 공유해 볼까 합니다.

 

중소기업청년대출을 처음 알아보는 사람들이 이 글을 읽고 도움이 많이 되면 좋겠습니다. 혹시 대출 자체가 부담이 되거나 잘 몰라서 월세를 알아보는 사람들도 이 글을 읽고 자신이 중소기업에 다니고 있다면 비교해 보고 진행하는 것을 꼭 추천합니다.

 

 

 

 

중소기업취업청년 전월세보증금대출 (중기청)

 

중기청대상

 

1. 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자.
   
   
2. 중소기업, 중견기업에 재직 중인 만 19세 ~ 만 34세 무주택 청년 (군필자는 최대 만 39세)
   
   
3. 연소득 5천만 원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만 원) 이하인 자
   
   
4. 2023년도 기준 순자산 3.61억 원 이하인 자
   
   
5. 최소 온전한 한 달 치의 급여 내역서 필요
   
   
6. 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 (약 25평 이하)
   
   
7. 임차보증금 2억 이하 (반전세 가능)

 

중기청을 받을 수 있는 자격 조건입니다. 이 중에서 본인의 자격 조건이 2~5번에 해당되면 중소기업청년대출 집을 알아보면 됩니다.

 

 

중기청한도

 

대출 한도 최대 1억원 (반전세 가능)

보증금 100% - HUG 주택도시보증공사
보증금 80% - HF 한국주택금융공사

 

* 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있습니다.(은행 및 기금이 든든 문의해 보셔야 됩니다.)

 

 

중기청금리

 

1.2% 고정 금리

 

우리은행 국민은행 기업은행 농협 신한은행 가능

※ 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 2회 연장취급 시부터 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용. 단, 1회 연장 시 소속기업의 휴(폐) 업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우 1.2% 금리유지

 

※ 1억 대출 시 한 달 이자 10만 원

 

중도상환 수수료 없습니다.

 

 

중기청순서

 

대출조건 확인 > 부동산에서 중기청 가능한 집 알아보기 >  계약금 5% 지불 후 전세계약서 작성하기 > 대출신청 > 자산 심사 > 자산심사 결과 정보 송신 > 서류제출 및 추가 심사 진행 > (잔금일) 대출승인 및 실행

 

 

1. 대출조건 확인
   
   기금e든든 또는 은행 상담을 통해 대출 기본정보 확인
   
   
   
2. 부동산에서 중기청 가능 집 찾기
   
   중소기업 청년대출은 가능한 집이 많이 없어서 가장 힘들고 어려워하는 과정입니다. 네이버 부동산, 다방, 직방 등 부동산 사이트에서 전화 후 방문해서 집을 보고 결정합니다.
   Tip : 중기청 심사할 때 은행에서 그 집의 공동주택 가격을 보는데 공동주택 가격의 126% 안에 전세 가격이 들어와야 승인을 해주니깐 집을 본 후 '부동산공시가격알리미 - 국토교통부'에서 공시가를 확인해 줍니다.
   
   
3. 계약금 5% 지불 후 전세계약서 작성하기
   
   은행에 접수할 때는 임대차계약서와 5프로 계약금 영수증이 필요하니 계약서를 먼저 작성해야 됩니다.
   
   계약서 작성 시 잔금일은 중기청은 심사기간 3주를 생각해서 작성하시면 됩니다. 
   
   Tip :계약서 작성 시 아래 두 가지 특약사항은 꼭 기입하는 것이 좋습니다. 그래야 대출 불가시 계약금은 날리지 않고 반환받을 수 있습니다.
   
   1. 임대인은 임차인이 중소기업 전세대출로 진행하는 것을 인지하고 적극 협조하기로한다.
   2. 임대인의 대출 부결 시 전세계약은 무효로 하며 계약금을 즉시 반환하기로 한다.
   
   
4. 은행대출신청
   
   계약서를 작성했으면 서류 준비 후 은행에 방문해서 중소기업청년대출을 신청합니다. 여기서 또 한 번 힘든 과정을 겪게 되는데.. 공동주택가격 126%도 맞추고 모든 조건이 맞아도 은행에서 잘 안 받아 주는 경험을 하실 건데요... 예를 들어 같은 신한은행이어도 중기청을 받아주는 곳이 있고 안 받아주는 곳이 있기 때문에 열심히 발품 뛰어야 합니다...
   
   기금e든든에서 접수 및 은행 설정하고 방문해야 된다고 나와있으나 은행 먼저 가서 심사부터 받아도 되니 은행을 먼저 방문하는 것을 추천!!

 

 

준비서류

 

• 확정일자 받은 임대차계약서 + 5% 납입 영수증
  
  
• 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1)
  
  
• 주민등록등본
  
  
• 주민등록초본
  
  
• 가족관계증명서 (상세)
  
  
• 근로소득원천징수
  
  
• 급여명세서 or 원천징수영수증
  
  
• 재직증명서
  
  
• 건강보험자격득실 확인서
  
  
• 등기부등본

 

준비해서 은행에 방문하면 혹시 필요한 서류가 더 있다면 추가 제출을 요청해 주니 너무 꼼꼼하게 처음부터 다 안 챙겨가도 됩니다. 걱정하지 말고 당당하게 은행에 방문하시면 됩니다:)

 

 

중기청 특이사항

 

• 본 대출상품은 2023년 12월 31일까지 신청 가능하며, 생애 중 1회만 이용 가능
  
  
• 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함

 

 

업무취급은행

 

 

 

 

 

 

중소기업 청년전세대출 진행 후기

 

 

지금까지 부동산 일을 하면서 중소기업청년대출을 진행했던 경험으로 보면 중소기업 청년전세자금 대출은 공동주택 가격 확인을 필수로 하고 많은 은행을 방문해서 승인을 받아야 됩니다.

 

은행에서 이상한 핑계도 많이 되면서 승인 거절을 하는 경우도 많습니다. 손님이랑 직접 가서 부결 이유를 같이 들어보면 말도 안 되는 걸로 걸고넘어지는 경우도 많습니다. 하지만 은행에서 안 해준다고 하면 방법이 없습니다.. 그냥 안 되는 거고 빠르게 다른 은행을 가시는 걸 추천합니다..

 

저도 지인분 중소기업청년대출로 집을 구했을 때 공동주택가격까지 다 맞고 다른 조건도 다 맞게 계약서 작성 후 은행 방문했을 때 은행 5 군대 돌아다녔고, 어디라고 말은 못 하지만 마지막 은행에서는 중기청 대출받는데 자기돈 하나도 없이 진행하는 게 말이 되냐면서 꿍시렁 꿍시렁거리면서 진행해 준 기억이 있네요(지인옆에 없었으면 소리 지르고 지점장 불렀어야 됐는데.. 하..)

 

작년(2022) 보다 심사 조건도 임차인 입장에서 중기청이 가능한 집을 찾기가 어려워 젔습니다. 왜냐면.. 작년에는 공동주택가격이 150% 안에 전세가격이 들어오면 승인이 났는데.. 지금은 150% > 126%로 승인조건을 변경했습니다. 저게 큰 차이냐고 물어보시는데.. 공동주택가격이 1억 인 집은 전세가 1억 5천까지 승인이 났지만 이제는 1억 2천6백까지 승인이라 엄청 큰 차이예요ㅠㅠ

 

이렇게 힘든데도 중소기업청대출을 추천하는 이유는 당연 저렴한 금리로 이용할 수 있어서입니다. 금리 1.2% 쉽게 설명하면 1000만원을 빌려도 한 달 이자 1만원!! 최대한도가 1억이니 1억을 다 대출받아도 이자가 10만원!! 월세나 다른 전세 상품을 보던 사람도 이 글을 보고 나서 중소기업 대상자라고 하시면 꼭 생각해 보고 고정지출을 줄이시길 바랍니다^^